6月27日，阜陽市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)警示》，涉及新房、二手房購買，想買房的市民趕緊來看看——
一、新建商品房“五證”齊全方可購買。
購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，所購的房屋是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。上述“五證”可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)商以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，消費(fèi)者應(yīng)拒絕購買，且不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項(xiàng)。
購買無證銷售房屋的風(fēng)險(xiǎn)。“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)籌、低價(jià)、電商、銀行等第三方代收或預(yù)付一萬抵兩萬等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被迫接受不利條款，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。因此購房要多看：
看銷售宣傳是否屬實(shí)。為吸引消費(fèi)者，開發(fā)商在宣傳時(shí)往往會(huì)夸大樓盤優(yōu)勢(shì)，比如名校學(xué)區(qū)房、將設(shè)車站、配套公園、游泳池、大型超市等。樓盤配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn)，沒有看到相關(guān)規(guī)劃文件，開發(fā)商的宣傳能否落實(shí)便為未知數(shù)。消費(fèi)者付款買房前最好實(shí)地查看，了解樓盤劣勢(shì)，避免事后反悔，損失購房定金。
看房屋性質(zhì)是否明確。商業(yè)辦公用房及公寓等與普通住宅有很大區(qū)別：該類房屋為商業(yè)、辦公等非住宅用地，土地使用權(quán)年限為四、五十年，契稅、水電費(fèi)一般按商業(yè)、辦公標(biāo)準(zhǔn)收取;在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，還需征收較高的增值稅等。
看所簽合同是否為正式合同。部分開發(fā)商為使資金盡快回籠，通常要求購房人先付房款，合同簽訂時(shí)間另行通知，或者僅與購房人簽訂非正式版紙質(zhì)合同，該合同未在房管部門備案。甚至有開發(fā)商與購房人簽“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內(nèi)容不一致。這樣，就可能會(huì)出現(xiàn)一房二賣或者購房人長(zhǎng)期不能取得房產(chǎn)證的情況。消費(fèi)者付款時(shí)，一定要與開發(fā)商簽訂正式購房合同——開發(fā)商在商品房合同備案系統(tǒng)輸入買房人相關(guān)購房信息后，在線打印的具備合同編號(hào)的紙質(zhì)合同。
看貸款是否能落實(shí)。按照按揭購房流程，購房人應(yīng)先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功，購房人就會(huì)面臨承擔(dān)高額違約金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，消費(fèi)者在簽購房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評(píng)估自己的還款風(fēng)險(xiǎn)，以免簽完合同后，貸款辦不下來，或者發(fā)現(xiàn)自己無力還貸，從而賠償違約金。
看購房款是否存入監(jiān)管賬戶。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，必須將購房款（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）全額交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與售樓場(chǎng)所公示的《接受資金監(jiān)管承諾書》上記載的監(jiān)管賬號(hào)一致，不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購房風(fēng)險(xiǎn)。
二、購買二手房簽訂居間合同時(shí)應(yīng)注意：
1.選擇資質(zhì)證照齊全、口碑好的房產(chǎn)中介公司。消費(fèi)者在購房前，在洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)拒絕簽約交易，防止被騙。
2.一定要看到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。在了解新房的相關(guān)情況后，一定要讓賣房者提供房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料，或者要求房產(chǎn)中介提供該房屋產(chǎn)權(quán)登記抵押限制情況的官方查詢信息，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件才是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，不可用復(fù)印件取代。
3.仔細(xì)研讀合同內(nèi)容。對(duì)各期支付金額、期限及方式的約定，要量力而行，切莫粗心大意隨意簽字，以致事后追悔莫及。
4.普通消費(fèi)者對(duì)購房的許多情況并不清楚，可以向?qū)I(yè)人員、有經(jīng)驗(yàn)的親友或律師咨詢，以保障自己的合法權(quán)益，確保合同的順利簽署。
5.交易資金監(jiān)管。選擇已備案的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房（二手房）交易。買賣雙方應(yīng)與監(jiān)管部門簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)實(shí)施交易資金監(jiān)管，將交易資金存放在“專用賬戶”中，完成轉(zhuǎn)移登記后按約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。存量房交易資金監(jiān)管能夠有效保障買賣雙方的交易資金和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的安全，有效解決“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的安全隱患。為交易當(dāng)事人提供安全、合法、快捷的交易資金保障。
來源：阜陽市房產(chǎn)局
