6月27日，阜陽市房地產管理局發布《房地產市場消費警示》，涉及新房、二手房購買，想買房的市民趕緊來看看——

一、新建商品房“五證”齊全方可購買。

購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用權證（不動產權證）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證這“五證”是否齊全，所購的房屋是否在預售許可范圍之內。上述“五證”可在銷售現場通過公示內容查閱。開發商以手續正在辦理為由提供不了“五證”的，消費者應拒絕購買，且不可盲目交納包括定金在內的任何款項。

　購買無證銷售房屋的風險。“五證”不齊全的房屋多采用團購、認籌、低價、電商、銀行等第三方代收或預付一萬抵兩萬等方式收取不等的預訂款，多數沒有簽訂書面協議，此類交易行為后期風險非常大，可能被迫接受不利條款，容易造成消費者房財兩空的局面。因此購房要多看：

看銷售宣傳是否屬實。為吸引消費者，開發商在宣傳時往往會夸大樓盤優勢，比如名校學區房、將設車站、配套公園、游泳池、大型超市等。樓盤配套設施均以政府規劃審批為準，沒有看到相關規劃文件，開發商的宣傳能否落實便為未知數。消費者付款買房前最好實地查看，了解樓盤劣勢，避免事后反悔，損失購房定金。

看房屋性質是否明確。商業辦公用房及公寓等與普通住宅有很大區別：該類房屋為商業、辦公等非住宅用地，土地使用權年限為四、五十年，契稅、水電費一般按商業、辦公標準收取;在轉讓該房屋時，還需征收較高的增值稅等。

看所簽合同是否為正式合同。部分開發商為使資金盡快回籠，通常要求購房人先付房款，合同簽訂時間另行通知，或者僅與購房人簽訂非正式版紙質合同，該合同未在房管部門備案。甚至有開發商與購房人簽“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內容不一致。這樣，就可能會出現一房二賣或者購房人長期不能取得房產證的情況。消費者付款時，一定要與開發商簽訂正式購房合同——開發商在商品房合同備案系統輸入買房人相關購房信息后，在線打印的具備合同編號的紙質合同。

看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在簽購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風險，以免簽完合同后，貸款辦不下來，或者發現自己無力還貸，從而賠償違約金。

看購房款是否存入監管賬戶。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，必須將購房款（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）全額交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《接受資金監管承諾書》上記載的監管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發企業的其他賬戶，以避免購房風險。

二、購買二手房簽訂居間合同時應注意：

1.選擇資質證照齊全、口碑好的房產中介公司。消費者在購房前，在洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應拒絕簽約交易，防止被騙。

2.一定要看到房產證（不動產權證）。在了解新房的相關情況后，一定要讓賣房者提供房產證（不動產權證）、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料，或者要求房產中介提供該房屋產權登記抵押限制情況的官方查詢信息，房產證（不動產權證）原件才是房屋產權的證明，不可用復印件取代。

　3.仔細研讀合同內容。對各期支付金額、期限及方式的約定，要量力而行，切莫粗心大意隨意簽字，以致事后追悔莫及。

4.普通消費者對購房的許多情況并不清楚，可以向專業人員、有經驗的親友或律師咨詢，以保障自己的合法權益，確保合同的順利簽署。

5.交易資金監管。選擇已備案的中介機構進行存量房（二手房）交易。買賣雙方應與監管部門簽訂交易資金監管協議，通過監管服務平臺實施交易資金監管，將交易資金存放在“專用賬戶”中，完成轉移登記后按約定進行資金劃轉。存量房交易資金監管能夠有效保障買賣雙方的交易資金和產權轉移的安全，有效解決“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的安全隱患。為交易當事人提供安全、合法、快捷的交易資金保障。

來源：阜陽市房產局