十三、估價結果公示的目的

根據有關規定，估價結果公示期為七天（2017年7月10 日～2017年7月16日），請予以審閱。公示的目的，就是請大家監督我們的工作，請征收雙方審查估價結果是否符合市場行情（有無低估、高估情形，有沒有偏向一方當事人而損害另一方當事人的情形），對補償價格的確定是否符合有關規定，是否公平公正（如相同的房屋是否存在有的按市場價格評估，有的卻高于市場價格評估等情形），工作有無其他疏漏等。

對公示期內，請被征收人、征收人先對照有關法規、政策和同類房地產的市場行情仔細逐一審核。提請大家注意的是，市場成交價格是包含了裝修價值的（有的還包括空調、熱水器等的價值），我們的估價結果是剝離裝修的凈價（裝修等的補償由當事人另行協商）。

估價結果必須依據房地產市場客觀情況得出，這與協議金額可以依法給予獎勵和適當補助不同，因為前者不能在法規政策和市場狀況以外有過多的偏離，而談判則是民事合意，雙方達成一致意見即可。估價的任務是站在中立的立場上，客觀揭示估價對象在正常的市場條件下，最可能成交的價格或價值，供征收雙方簽訂協議時參考，估價結果只能是依法必須補償到位的房屋及其占用范圍內的土地使用權的價格或價值，估價結果高于或低于市場價格，征收人或被征收人任何一方提出異議就會被房地產評估專家委員會鑒定結論推翻。質優價高，質差價低屬正常的商品定價規律，如果由于估價對象年限較長、位置較偏、或面積偏小、功能缺陷等因必須加價才能回購更新更大更好的房子，總補償款顯得相對不夠，顯然不屬于估價本身的錯誤。類似問題，按照國家和省有關規定享受最低生活保障待遇的生活特殊困難戶，可按照《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第三十條的規定辦理。征收雙方對我公司的公示估價結果審查后，如對我公司的估價結果有異議，請各位被征收人于2017年7月14 日上午（9：30開始）攜帶有關資料，到設在飛彩老廠區周邊區域棚戶區改造項目現場辦公室，我公司的估價人員屆時將根據你們的要求赴現場解答征收估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。如果公示的估價結果確有漏項或錯誤（如單價低于市場價格等），我公司將依據實事求是原則及時糾正。如果有人當天因故不能到場咨詢或質詢，可在2017年7月16日前通過征收實施單位的工作人員或委托2017年7月14日上午到場的鄰居轉達本戶的書面意見。

十四、程序告知

公示期滿后，我公司將對每戶出具正式估價報告。如果屆時對估價結果仍有異議，自收到估價報告之日起10日內，可向我公司書面申請復核估價，我公司應當自收到估價復核申請之日及時給予答復；改變估價結果的重新出具估價報告，維持原估價結果的，出具書面通知。

征收當事人對原估價機構的復核結果有異議的，自收到估價復核結果報告之日起10日內，可向政府征收主管部門申請安排房地產價格評估專家委員會進行技術鑒定。技術鑒定認為不存在問題的維持估價結果，認為有問題的，估價機構改正錯誤，重新出具估價報告。

以上為依法維權程序，大家可以選擇處理。本公司作為以客觀、中立、公平、公正為長期經營理念的中介機構，無損害廣大被拆遷人利益的主觀故意。被征收人可通過上述合法維權渠道解決問題。

特此通知

安徽國嘉房地產土地評估有限公司

二0一七年七月九日