提到買房

每個人都有很多話想說

從攢首付到選房子

經(jīng)銷商、地段、價格

到最終決定交錢買房

其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子的

沒有房產(chǎn)證的話

你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)

如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：

不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動

我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。

而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。

對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。

房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補(bǔ)償款

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。

房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。

看了這么多影響

房產(chǎn)證的重要性不言而喻

那么還原房又該如何辦理房產(chǎn)證呢？

市民咨詢：2013年在杏壇家園分的還原房，到現(xiàn)在已經(jīng)有五六年了，請問能不能辦理房產(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證？需要什么手續(xù)或者是什么證明？

市不動產(chǎn)登記局回復(fù)：經(jīng)調(diào)查，杏壇家園小區(qū)位于譙城區(qū)工業(yè)園區(qū)，是譙城區(qū)負(fù)責(zé)還原安置的項目，由金地建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)承建。目前，該工程已竣工，但尚未完成項目竣工驗收工作，暫不具備申請不動產(chǎn)首次登記的法定條件。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二條第一款“不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細(xì)則另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，首先需由該項目建設(shè)單位在完成工程竣工驗收取得項目竣工驗收報告后，提供國有建設(shè)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)辦證材料，到市不動產(chǎn)登記中心申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

待不動產(chǎn)首次登記完成后，請當(dāng)事人帶著本人身份證、不動產(chǎn)登記申請書、安置還原協(xié)議、房屋安置證明、不動產(chǎn)證書（登記在建設(shè)單位名下的不動產(chǎn)證書）、完稅憑證、不動產(chǎn)測繪成果圖，再到市不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

如需進(jìn)一步咨詢不動產(chǎn)登記問題，請撥打電話0558-5025506。