六出2019-6號地塊（高臺小區）

地塊位置：皋城路以南、安豐路以西

出讓面積：103366㎡(155.049畝)

規劃用地性質：住宅用地(含部分配套商業)

出讓年限：住宅70年、商業40年

容積率：不大于2.2

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

起始價：43400萬元

起拍樓面地價：1908元/㎡

地塊分析：該地塊地理位置好，僅靠萬達廣場商圈，周邊也有不少大牌房企坐鎮，比如振興國御府、徽鹽龍湖灣等，并且對面就是人民路小學東校區。六出2019-6號地塊出讓面積103366㎡，容積率≤2.2，按照一套房子110平米來計算，入市之后大約能夠帶來2000套左右純新房源。

周邊配套

商業配套：六安萬達廣場

交通配套：17、34、15、19路等公交

教育配套：六安市人民路小學東校、六安市金安路學校、六安中學、皖西衛生職業學院、陽光巴黎春天幼兒園

醫療配套：六安市人民醫院東院區、六安市中醫院

周邊樓盤：徽鹽龍湖灣、陽光巴黎春天、中梁國賓首府、遠大雍景臺、遠大幸福里、萬興壹號院、振興國御府

其他配套：新河公園、淠河總干渠

重點出讓要求

六出2019-6號地塊：

①出讓規劃設計指標（帶方案出讓）：容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價及競買保證金：起始價為43400萬元，競買保證金為43400萬元，每次加價幅度為100萬元或其倍數，成交價款不含土地契稅；

③建設周期及動工時間：自交地之日至項目通過綜合查驗并整體交付時間為24個月，不可抗力因素除外。土地競得人若延期交付，按所購面積×20元/月/平方米支付超期過渡費，不足月份按當月整月計算；土地競得人若提前交付，政府按所購房屋面積×2元/月/平方米給予獎勵，不足月份不計算；超過6個月（按交地之日起計算）未進行動工建設的，由政府收回其國有建設用地使用權；

④土地競買人（含其母公司或子公司）須具備三級以上（含三級）房地產開發企業資質和二級以上（含二級）建筑工程施工總承包資質；土地競買人須單獨報名，不得聯合競買；

⑤本項目均為高層建筑，相關建設須符合《六安市中心城區“限房價、競地價”項目建房標準的指導意見》（六建征〔2018〕528號）要求，否則政府不予購買，且不允許房屋銷售；相關電梯質量技術參數以回購協議約定為準；

⑥該地塊整體回購地上計容面積22.25萬平方米（具體面積以房產測繪計容面積為準），回購價格6200元/平方米；土地競得人須按規劃要求配建不少于1500平方米的社區和養老服務用房，無償提供給金安區政府（產權屬于政府）；土地競得人須按規劃要求配建不少于9班的幼兒園，建筑面積不少于3377平方米，用地面積不少于4848平方米，無償提供給金安區政府（產權屬于政府）；地上不計容和地下部分（含人防工程）無償提供金安區政府（產權屬于政府）；

⑦回購款支付方式：成交后2個月內由市住建局與土地競得人簽訂回購合同。共分四次付款，整體取得預售許可證后支付回購總價款的20%；全部房屋主體結構封頂支付至回購總價款的60%；項目通過綜合查驗并整體交付后支付至房屋回購總價款的90%；具備辦理房屋產權初始登記條件時，市住建局負責組織市城投、自然資源、城管等相關部門對項目進行現場核查，通過核查后支付余款。