1、郭**** 我名下14年買了一套二手房，商貸買的，后來17年開始繳納公積金，現在想購置一套大點的房子，想問下我這二套房首付和利率的問題。。另外假如我把這套商貸的房子賣了，再購買新房，算首套房嗎？

您好!感謝您對我們工作的理解和支持。首套二套標準是根據夫妻雙方公積金貸款次數來判定的。

新房貸款：首套首付不低于20%，利率五年以下2.75五年以上3.25;二套首付不低于30%，利率不變;三套及以后不可公積金貸款。

二手房貸款：根據房屋建成年限1至10年(含10年)首付比例不得低于總房價30%，11至20年(含20年)首付比例不得低于總房價40%，20年以上首付比例不得低于總房價50%。利率與新房一致。