濱江CBD片區(qū)
YJ07單元1601、1701等
7個(gè)地塊規(guī)劃條件
《安慶市濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等7個(gè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)5月29日市自然資源規(guī)劃委員會(huì)2019年第三次會(huì)議審議，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)同意。現(xiàn)依據(jù)該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，提供濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等7個(gè)地塊的規(guī)劃條件如下，茲作為該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的組成部分之一。
安慶沿江發(fā)展帶
濱江CBD參考效果圖
規(guī)
劃
條
件
01
地塊基本情況
YJ07-1601地塊東至規(guī)劃一路、南至人民東路、西至獨(dú)秀大道、北至華中東路，用地面積約為9.19公頃。
YJ07-1701地塊東至晴嵐路、西至規(guī)劃一路、北至華中東路，用地面積約為4.10公頃。
YJ07-1702地塊東至晴嵐路、南至人民東路、西至規(guī)劃一路，用地面積約為3.60公頃。
YJ07-2101地塊東至雙創(chuàng)路、南至港青路、西至獨(dú)秀大道、北至人民東路，用地面積約為1.99公頃。
YJ07-2102地塊東至規(guī)劃一路、南至港青路、西至雙創(chuàng)路、北至人民東路，用地面積約為1.99公頃。
YJ07-2201地塊東至雙創(chuàng)路、南至東里巷、西至獨(dú)秀大道、北至港青路，用地面積約為1.29公頃。
YJ07-2202地塊東至規(guī)劃一路、南至東里巷、西至雙創(chuàng)路、北至港青路，用地面積約為1.30公頃。
YJ07單元1601、1701等7個(gè)地塊準(zhǔn)確面積及界址范圍以實(shí)際測(cè)量成果為準(zhǔn)。
地塊圖
02
規(guī)劃用地性質(zhì)
YJ07-1601、1701、2102地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地；YJ07-1702地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（36班小學(xué)）；YJ07-2101地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)居住混合用地；YJ07-2201、2202地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地。
03
土地開發(fā)強(qiáng)度
YJ07-1601、1701、2102地塊：容積率＜2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。
YJ07-1702地塊：容積率＜0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
YJ07-2101地塊：容積率＜2.2，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，其中住宅計(jì)容建筑面積（含住宅配套設(shè)施、幼兒園）占總計(jì)容建筑面積比例≤70%，商業(yè)、商務(wù)計(jì)容建筑面積（含商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施）占總計(jì)容建筑面積比例≥30%。
YJ07-2201地塊：3.5≤容積率＜4.0，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。
YJ07-2202地塊：2.5≤容積率＜3.5，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。
地塊容積率小數(shù)點(diǎn)后只保留兩位；地塊新建建筑、構(gòu)建物高度應(yīng)符合機(jī)場(chǎng)凈空和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的控制要求。
04
建筑退讓與間距
（一）退讓道路紅線和綠線：
1.新建建、構(gòu)筑物后退獨(dú)秀大道道路紅線不小于20米。
2.新建建、構(gòu)筑物后退華中東路、晴嵐路、港青路、人民東路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退道路紅線不小于10米；24＜H≤60米，建筑后退道路紅線不小于15米；H＞60米，建筑后退道路紅線不小于20米。
3.新建建、構(gòu)筑物后退規(guī)劃一路、東里路、雙創(chuàng)路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤60米，建筑后退道路紅線不小于10米；H＞60米，建筑后退道路紅線不小于15米。
4.圍墻及附屬物后退獨(dú)秀大道道路紅線距離不小于10米，后退華中東路、晴嵐路、人民東路、港青路道路紅線距離不小于5米，后退規(guī)劃一路、雙創(chuàng)路、東里巷道路紅線距離不小于3米。圍墻及附屬物退讓道路的區(qū)域內(nèi)應(yīng)作為景觀綠化帶，不得做停車。臨城市道路建設(shè)的建、構(gòu)筑物，因功能需要設(shè)置圍墻的，其圍墻退讓道路紅線除滿足上述要求外，還應(yīng)與周邊建、構(gòu)筑物退讓道路紅線距離有機(jī)銜接，保證街道界面延續(xù)性。
（二）建筑間距、退讓用地界線、日照等須遵照《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（2017）要求執(zhí)行。
05
停車位配建
（一）住宅建筑機(jī)動(dòng)車按照≥1.0車位/戶配建停車位，非機(jī)動(dòng)車按照≥1.5車位/戶配建停車位。
（二）住宅建筑機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)全部預(yù)留充電樁建設(shè)安裝條件，配建不少于規(guī)劃停車位10%的充電樁。
（三）商業(yè)零售建筑按照機(jī)動(dòng)車≥1.0車位/100平方米建筑面積，非機(jī)動(dòng)車≥4.0車位/100平方米建筑面積配建停車位。
（四）商務(wù)辦公設(shè)施按照機(jī)動(dòng)車≥0.8車位/100平方米建筑面積，非機(jī)動(dòng)車≥1.5車位/100平方米建筑面積配建停車位。
（五）公共建筑應(yīng)按不低于機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)20%的比例配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口。
（六）小學(xué)、幼兒園配置機(jī)動(dòng)車按≥1.2車位/100名師生配建停車位（另在臨近道路用地范圍內(nèi)，退讓出不少于每班0.8個(gè)停車位）；非機(jī)動(dòng)車按≥20車位/100名師生配建停車位。
06
配套設(shè)施
（一）YJ07-1601地塊內(nèi)配建獨(dú)立占地的12班幼兒園一處，建筑面積不小于3749平方米，占地面積不小于5400平方米（圍墻退讓道路紅線距離不計(jì)入占地面積）。
（二）YJ07-1601地塊內(nèi)各配建24小時(shí)全天候?qū)ν忾_放的公廁一處，建筑面積不小于60平方米。
（三）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、公共安全設(shè)施等其他公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施配建按照《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（2017年）和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）要求執(zhí)行。
（四）配套設(shè)施規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)要求便民、適用，統(tǒng)籌考慮服務(wù)半徑。
07
開發(fā)控制
（一）1702地塊36班小學(xué)建筑面積要求不小于1.8萬(wàn)平方米。
（二）2201、2202地塊要求建設(shè)建筑高度不低于90米的商務(wù)辦公樓。
（三）臨獨(dú)秀大道、華中東路的居住建筑需公建化處理；建筑外墻所有空調(diào)機(jī)位應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)或者設(shè)置遮蔽措施，不得外露。
（四）YJ07-1601地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無車行干擾的景觀步行道，建議長(zhǎng)度不小于150米；應(yīng)設(shè)置1處運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地, 建議場(chǎng)地面積不小于28米×15米；集中設(shè)置至少一處兒童活動(dòng)場(chǎng)地，建議場(chǎng)地面積不少于500平方米。
（五）住宅建筑開窗墻面與小區(qū)道路之間須設(shè)2米以上綠化緩沖帶。
（六）建設(shè)用地再開發(fā)利用時(shí)，地塊內(nèi)土壤必須符合規(guī)劃用途的土壤環(huán)境質(zhì)量要求。
（七）地塊規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足市住建局對(duì)海綿城市、綠色建筑的有關(guān)要求，及市人防辦對(duì)人防工程建設(shè)、市水利局對(duì)防洪建設(shè)的有關(guān)要求。
（八）地塊規(guī)劃建筑應(yīng)同時(shí)滿足周邊現(xiàn)狀建筑和相鄰未開發(fā)地塊建筑的日照、間距、通風(fēng)要求。
08
地塊交通組織
（一）主要出入口方位：獨(dú)秀大道、華中東路、人民東路、晴嵐路、規(guī)劃一路、雙創(chuàng)路、港青路、東里巷等。
（二）道路開口地段：應(yīng)符合《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（2017年）要求。
09
市政管線與豎向
（一）地塊排水實(shí)行雨、污分流制，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮供電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺仁姓芫€的接入。
（二）豎向應(yīng)結(jié)合獨(dú)秀大道、華中東路、人民東路、晴嵐路、規(guī)劃一路、雙創(chuàng)路、港青路、東里巷的正負(fù)零綜合設(shè)計(jì)。
10
其他
（一）地塊規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)之前，需滿足環(huán)境保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生防護(hù)、夜景亮化照明、海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑、人防工程、長(zhǎng)江防洪等方面的規(guī)定要求，并征求相關(guān)管理部門意見。
（二）本通知書是修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、規(guī)劃竣工核實(shí)的重要依據(jù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整變更。
（三）依據(jù)本通知書委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制兩個(gè)或兩個(gè)以上規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案成果報(bào)送審查，電子版圖紙須基于2000國(guó)家大地坐標(biāo)系，符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范以及我局《關(guān)于規(guī)范制圖標(biāo)準(zhǔn)的通知》（城規(guī)函[2008]211號(hào)）要求。
（四）未特別說明之處，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（2017年）要求執(zhí)行。
（五）本通知書附圖附件具有同等法律效力。
（六）本通知書自核發(fā)之日起有效期為壹年。
附：濱江CBD參考效果圖欣賞
濱江商業(yè)街參考效果圖
科創(chuàng)商務(wù)廣場(chǎng)參考效果圖
濱江CBD商務(wù)效果圖
