隨著阜陽的發展逐漸轉向“多核心”發展，各城市核心的功能定位和資源配置均朝著更具有區別性和辨識度的方向發展。

契合于多核心發展的城市布局，越來越多的房地產開發企業選擇落地于不同的區域，而不是聚集于某一單一地段。業內人士表示，網絡狀多核心格局，對開發商而言意味著能追求更多個性化的利益空間，未來的“核心”“次核心”區域，也蘊含著巨大的增值空間。

兩大“核心”區域

三角洲城市中心：潁東區域發展新趨勢

三角洲片區位于阜陽潁河和泉河的交匯處，是阜陽城市極具特色的區域。在阜陽的最新城市規劃中，三角洲區域被定位為城市中心。

在阜陽整體城市空間布局與生態格局研究的基礎上，三角洲規劃提出了“一核兩廊九片”的空間結構。

“一核”三角洲城市綜合服務中心，定位為城市建設重點發展區，體現現代建設與自然景觀共融的都市水城客廳。規劃中，環三角洲中心形成遙相呼應的四大標志性高層地標。

泉北半島城市級地標：建筑高度控制160-200米，位于潁上路與北京東路交叉口南側地塊；

潁河東岸城市級地標：建筑高度控制120-160米，位于潁河東路北側濱水地塊；

潁河西岸城市級地標：建筑高度控制110-130米，位于潁河西路南側濱水地塊；

潁河南岸城市級地標：建筑高度控制100-120米，位于阜裕大橋西側濱水地塊。

這些高層地標位于在視覺焦點地區、重要景觀對景區域以及重要的城市公共空間，以增強中心區的可識別性，優化濱水天際線。同時，城市級地標直接布置于臨水地塊，塑造辨識度較高的中心形象。

四大地標緊鄰城市主要道路，是跨泉河、潁河大橋的重要視線對景，并圍繞綠心構成均衡、穩定的三角形布局。

在規劃中，潁河還規劃有阜口路跨河大橋、人民路幸福路跨河隧道，將會會大大的方便潁東居民的出行。

未來，三角洲將成為阜城對外展示的一張新名片。未來這里的發展不可小覷，身價也將暴漲！

雙清灣城市中心：區域政治金融新區域

2019年4月28日，阜陽市自然資源和規劃局發布土地出讓公示，位于城南新區潤河路南側潁淮大道東側將建設一棟260米高的地標性建筑。目前該地塊尚未成功出讓。

城南新區高標準推動建設，成為城市發展眾多新理念的“實驗田”：

——在阜城開建首個地下綜合管廊項目

——在阜陽首個引入海綿城市理念，建設水系治理工程。

——全面推進智慧市政建設,主要內容包括“一張網、一個平臺、一個中心、十項監測”

——首次引入合同能源管理方式，在八里松路等市政道路，以及市民中心等公共建筑中，全面引入這種新型的市場化節能機制……

四大場館鑲嵌其中，構筑城市新地標

雙清灣公園、市規劃展示館、市民中心……隨著一處處高質量、高標準項目竣工、投入使用，城南變得越來越宜居——

在雙清灣公園的南側，市科技文化中心正在建設。預計今年下半年有望與市民見面！

今年年底，這一高標準設計建設、外形融匯了界首彩陶和阜陽書法意象的項目，將猶如珍珠鑲嵌在新城核心的雙清灣畔，成為構建城市景觀的地標建筑。

不僅是市科技文化中心，還有市博物館、大劇院、圖書館等，城南新區的每一座建筑，都是令人眼前一亮的地標。

城南新區已經集聚了一系列高質量的服務項目

①休閑娛樂領域：居然之家，寶龍城市廣場，萬達廣場、恒大影城均已投入使用，剛出讓的祥源城南之星海洋館項目也正在前期籌備中。保利進駐阜陽的第一個項目也選擇了城南，保利將會給阜陽人民帶來宋代建筑特色步行街、茶館、演藝戲臺等特色娛樂街區。

②教育領域，除阜陽三中、阜陽一中新校區外，阜陽的“211”和“985”學校的附屬學校也正在建設中；

③醫療領域，阜陽市醫院、阜陽市婦幼保健院城南分院均已開業。

城南區域飛速發展的最主要的原因還是源于政府的大力發展和扶持，在政府規劃中，計劃將城南新區打造成為一個集政務辦公、商務金融、文化體育、教育醫療、會展旅游、商業居住為一體的現代化阜陽新城，政府的大力發展也就吸引了許多有實力的房地產開發企業入駐阜陽，隨著城南新區配套發展日趨完善，房價自然也就會高于其他區域。