（一）被征收房屋權(quán)屬、面積及用途的確認

1、有證房屋依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認其權(quán)屬、面積和用途。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

2、企事業(yè)單位未房改房(指企業(yè)內(nèi)部出售、出租的等)依據(jù)公房租賃證和被征收人提供的證明材料確認其權(quán)屬和用途，并依據(jù)該房屋原始結(jié)構(gòu)以實際測繪的面積確認為擬征收面積。

3、房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補償。

（二）房屋計戶原則

私有產(chǎn)權(quán)的以房屋所有權(quán)證為單位計戶;公有產(chǎn)權(quán)的以房屋租賃證或?qū)嶋H承租戶為單位計戶;原單位職工內(nèi)部購買的住房以購房協(xié)議和票據(jù)計戶;居民房屋內(nèi)既有私房又有公房或未登記房屋的合并按1戶計。

（三）住宅房屋征收補償方式

住宅房屋征收實行貨幣補償、房票安置和集中安置三種補償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房票安置或集中安置。

1.貨幣補償

對認定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

2.房票安置

(1)實行房票安置的，其房票單價按該房屋評估單價(與貨幣補償單價相同)計價。征收人向被征收人開具房票后，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房或“雙限房”用于房屋征收安置。實行房票安置的被征收房屋同時享受以下補助及優(yōu)惠政策：

?因多層房屋拆遷，選擇高層安置的，按照確認的實際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。

住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價2200元/㎡計算。該部分由被征收人按規(guī)定價格增購的面積，計入應(yīng)安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價增購的金額。

被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價格補齊的面積，計入應(yīng)安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價購買補齊的金額。

(2)住宅房屋搬遷，每戶一次性發(fā)給4000元搬遷補助費，納入房票安置金額。

(3)原房屋裝修補償費及附屬物補償費，按《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(宜政發(fā)〔2018〕15號)執(zhí)行，納入房票安置金額。

(4)用于購房的金額，不得低于房票金額的70%。被征收人對被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過房票金額70%的，由征收人按實際使用房票金額的4%給予獎勵。

(5)房票自開出之日起，有效期12個月，超過12個月期限未選購房屋的，房票自動失效，該被征收人在市政府指定的安置點集中安置。

房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與，不允許購買經(jīng)營性用房。

（四）非住宅房屋的征收補償方式

對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋，根據(jù)被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)證及合法有效證照確認其房屋用途和面積。被拆遷人可采取貨幣化和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（五）“住改非”房屋認定及補償標準

被征收人能提供2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，已連續(xù)合法經(jīng)營并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補償，其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類似的生產(chǎn)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，給予6個月補貼。

（六）臨時安置過渡費發(fā)放

臨時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費按標準發(fā)放，房票安置計發(fā)18個月，貨幣化安置計發(fā)6個月，現(xiàn)房安置的按還房之日后延期計發(fā)4個月。

獎勵政策

在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)提前簽訂征收協(xié)議并搬遷交房的，經(jīng)征收工作組驗收后憑搬遷證給予獎勵，標準為：8月1日至8月10日簽約搬遷的，獎勵每戶人民幣15000元;8月11日至8月31日簽約搬遷的，獎勵每戶人民幣5000元。

相關(guān)權(quán)利和義務(wù)

房屋征收部門與被征收人依照本方案規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于房票安置等事項訂立補償協(xié)議。

征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議，另一方當事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府按照本方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

其它規(guī)定

(一)征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電、氣等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除。

(二)被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除。

(三)被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，當事人有義務(wù)向征收部門告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況。若隱瞞不報，由當事人自行承擔責任。征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由征收部門將被征收房屋現(xiàn)狀拍照并與相關(guān)資料作證據(jù)保全，補償費用專戶存儲，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

(四)被征收人騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物，擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。

(五)本征收補償方案只適用于本次征收區(qū)域，由迎江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局負責解釋。

來源：安慶市迎江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局