住房是每個家庭的頭等大事

但是不管你是購買還是租賃

都要注意！

因為仍有少數不法企業及從業人員

存在違規銷售、違規從事房屋租賃等行為

侵害群眾利益

為此，

市房管局發布相關風險提示

購房，注意查看預售許可證

1、在購買預售商品房時，應查看房地產開發企業是否取得市縣房地產管理部門頒發的《商品房預售許可證》。對未取得的，不要購買、不要支付定金、預付款等任何費用（包括購買與未取得預售證項目有關的變相的理財產品等），避免市場風險。

2、對已取得預售許可的新建商品住房、確定房屋所有權的二手住房，購房前，要充分了解所購房屋的性質、產權是否清晰、是否存在被查封、抵押等限制交易等情況。

3、購買預售商品房簽訂合同前，首先要查看開發企業出示的合同示范文本，通過商品房網簽備案系統與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，并按規定及合同約定的時間辦理商品房買賣合同網上備案，切實維護自身合法權益。

4、通過正規中介機構購房，要注意查驗中介機構公示資料是否齊全，是否辦理登記、備案等手續。不要選擇未辦理登記、備案的中介服務機構購房，以免發生糾紛。

5、對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾（如裝修、配套等），應謹慎辨別，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，應當要求開發企業以書面合同形式予以確定。

6、購房為新建商品房及二手房的，交易當事人務必通過當地房地產管理部門的房屋網簽備案系統，錄入交易合同，實施合同備案，并辦理預售資金監管、二手房交易資金監管，確保交易資金安全。

租房，查看中介資質

1、出租、承租房屋要注意選擇正規的房屋租賃企業、中介服務機構，查看其營業執照和備案證明材料，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，慎重做出決定。

2、簽訂租賃合同時，要仔細審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害，建議使用房地產管理部門制定的格式合同示范文本。

3、確定租賃價格時，要多方了解市場價格區間，防止價格欺詐。　

4、支付房屋租金時，建議向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向企業業務人員個人賬戶打款，同時注意避免一次性支付較大額度的租金，防止自身權益可能受到的損害。

10月10日下午

市房屋管理局接到投訴

一租房人與中介機構發生糾紛

市房屋管理局立即來到現場調查了解

經查

這家中介公司成立不久

還未到房管局進行信息備案就進行中介業務

市房屋管理局依照

《阜陽市房地產經紀行業信用考評暫定辦法》

與市場監督管理局發函

建議撤銷xxxx營業執經營范圍中

涉及“房地產經紀服務”事項條目的處理

市房屋管理局相關同志介紹，備案的房地產經紀機構聘有專業經紀服務人員；告知客戶將交易款打入專用存量房交易資金監管賬戶；對房屋進行正規渠道房源核驗，了解所購買(承租)的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售(出租)該房產的人是否為房屋產權合法人。而未備案的房地產經紀機構不具有這些特性，可能給房屋交易、租賃帶來風險。

你身邊有正在買房、租房

或即將要買房、租房的親友嗎？

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