近日有許多粉絲留言詢問關于二手房交易的問題，其中有一些比較復雜的情況，是有關于繼承、贈與，已經房產證加名的情況，本次小編挑選了幾個具有代表性的問題解答。

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問：我母親名下有套房子是我父親去世后繼承給她的，現在考慮出售，需要走哪些流程？

答：根據相關規定，繼承的房屋上市交易同馬鞍山二手房交易流程一樣：

①簽購房合同

②申請資金監管或免資金監管

③申請房貸預約報批

④納稅&過戶

⑤辦理抵押登記、銀行放款

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問：我在馬鞍山貸款買了房，是商業貸款，還沒有還清。現在我想在貸款買一套二手房，用公積金、商貸組合貸，這套貸款是算第二套嗎？還有我這房還沒有還完貸款，想過戶給我爸爸媽媽可以嗎？我把房過戶給爸爸媽媽，我在買是不是就是首套房了？過戶后貸款是不是就我爸爸媽媽交了？

答：首先，您的首套房正在還貸，不能直接過戶給其它任何人，還清貸款后方可進行過戶。

此外，因為您的首套房正在還貸，再買房視為二套房，需要提高首付以及利率。如果，首套房過戶后或將房貸還清，再買房申請貸款可以視為首套房。

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問：我和我女朋友還沒有結婚，現在我倆共同出資去買套二手房，以她的名義去銀行辦理的貸款，那么后期辦理了結婚證，能不能把我的名字加在房產證上？需要辦哪些手續？

答：一般情況，婚后加名需要將貸款還清后，憑結婚證等相關證明在馬鞍山市不動產登記中心登記加名。

如您無還清貸款的打算，建議您向貸款銀行提出申請增加房產抵押人（加名），若銀行同意并開具相關證明，攜帶相關證明、雙方的身份證明以及結婚證前往馬鞍山市不動產登記中心登記辦理增加產權人（加名）即可，需要繳納工本費。