近日

馬鞍山市住建局官網發布了

《2019年10月份馬鞍山市房地產市場運行情況》

文章中總結了

馬鞍山市10月份房地產市場的運行情況

10月份全市房地產開發投資平穩

商品房銷售面積同比下降一成

上市面積同比下降三成多

庫存面積保持穩定

二手房交易面積同比持平

圖片來源于馬鞍山市住建局官網▼

10月馬鞍山房地產市場運行平穩

1、房地產開發投資平穩。10月，全市完成房地產開發投資20億元，同比下降7%。

2、商品房銷售面積同比下降一成。10月份，全市商品房成交1764套，成交面積19.76萬㎡，成交金額14.09億元，同比分別下降18.9%、12.6%、10.4%，環比分別下降11.9%、12.8%、12%。其中：商品住房成交1569套，成交面積18.03萬㎡，成交金額12.95億元，同比分別下降12.5%、10.2%、6.3%，環比分別下降6.8%、8.6%、6.9%。

3、上市面積同比下降三成多。10月份，全市新批準預售商品房上市1356套15.84萬㎡，同比分別下降37.4%、35%，環比分別下降53.3%、52.6%。其中：新批準預售商品住房上市1293套14.95萬㎡，同比分別下降35.5%、35.2%，環比分別下降54.3%、54.3%。

4、庫存面積保持穩定。截止10月末，全市商品住房庫存18797套216.49萬㎡，與2018年末庫存相比增加了3761套48.71萬㎡。按照近三年月均銷售面積計算，消化全部住宅庫存預計需要6.2個月，較2018年末增加0.5個月。

5、二手房交易面積同比持平。10月全市二手房成交1875套，同比增長0.1%，環比下降16.8%；交易面積16.71萬㎡，同比下降2.6%，環比下降17.2%；交易金額7.72億元，同比增長1.6%，環比下降16.5%。其中二手住宅成交1800套，同比增長0.8%，環比下降17.5%；交易面積16.13萬平方米，同比下降0.4%，環比下降17.7%；交易金額7.39億元，同比增長5.1%，環比下降16.9%。

2019年馬鞍山房價走勢圖▼

后期預判及工作措施

當前，在堅持“房住不炒”總基調下，房地產調控政策將繼續以穩為主。

受當前市場環境變化、部分銀行貸款額度趨緊、改善性需求釋放放緩等因素的影響，房地產市場面臨調整壓力，但房地產市場整體平穩運行的趨勢不會改變，房地產市場將繼續保持平穩發展，不會出現大起大落現象。

下一步著重做好以下幾方面工作：

1、優化調控政策。加快土地供應、增加商品住房上市量，增加預售資金撥付節點，對商品房預售款監管額度下浮30%，縮短房企資金回籠周期。采取銀行保函、商業銀行擬發放個人住房貸款證明等方式釋放建設資金，加快項目建設。繼續執行現有購買首套普通住房和全裝修新建商品住房補貼政策，減輕企業和購房人的負擔。

2、加快項目建設。結合當前建設項目審批制度改革，優化審批流程，最大限度“放管服”，推進信用評價，實施差別化管理，為企業和項目建設松綁減負，為“促開工、促建設”創造條件，形成有效投資；督促房企對存量土地制定年內開工建設計劃，加快建設，形成有效供給。繼續加大對“爛尾樓”化解處置力度，變無效供給為有效供給，達到維護群眾利益和市場供給雙贏。

3、加快上市速度。引導督促企業加快商品住房建設速度，增加普通新建商品住房市場供應，積極采取措施，加快項目審批、上市速度，提高商品住房上市量。

4、規范銷售行為。加強對商品房現場公示內容檢查，加強對企業銷售行為的監管和指導，保障購房人的知情權、選擇權，減少售后糾紛。同時，加強與市場監督等部門的聯動，及時對房地產交易環節違法違規行為進行查處，營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。