重磅發(fā)布2020上半年六安土地半年報出爐6個月成交8宗約1694.37畝土地土市攬金34.7942億！超1.8萬套新房即將入市，各區(qū)樓市格局要變速度搶占樓市潛力股一起來看！
一、2020上半年六安8宗地攬金34.79億，總成交面積1694.37畝！
風起云涌，英雄入彀，六安上半年的土地市場已經落下了帷幕。2020年1-6月期間，六安主城（不包含四縣、葉集區(qū)）共成交8宗住宅/商住地塊，2宗地塊終止出讓。土地總成交面積1694.37畝，總成交金額347942萬元（合34.7942億元），平均地價211.1萬元/畝。以1.8的平均容積率以及1套房110㎡來計算的話，隨著這些居住類地塊的入市，預計將為六安樓市新增將超1.8萬套新房。具體成交地塊信息如下：
（2020上半年六安土地市場成交匯總，標綠色為安置房地塊）
接下來就通過幾組直觀的數據，再回顧上半年六安土地市場風云變幻。
1同比分析
對比2019年同期土地成交數據來看，出讓地塊數量、面積和成交總額都有不同程度的下跌。2020上半年土地成交總面積同比去年上半年減少了2821.6畝，同比下降了62.48%；土地成交總金額同比去年上半年減少53.86億，同比下降了60.76%。
土地均價方面，相比去年上半年有所上漲，上漲11.11%。主要還是由于河西和城西2個區(qū)域都拍出了地王，整體上拉高了上半年的土地成交均價。2單月土地成交從單月土地成交來看， 受疫情影響，上半年2、3月份無土地出讓； 4月份成交1宗地塊，282.039畝地攬金6.79億元；其次是1月份成交3宗地塊，567.7395畝地攬金9.7954億元 ；真正的成交高峰月在6月：成交4宗844.5915畝地，土地成交金額18.2088億元，是單月成交最高。
3各區(qū)域土地成交
從區(qū)屬土地成交來看，城西力壓六安各區(qū)，成交超過了454.3935畝地，成交金額12.7654億元，全城領先。其次是南山新區(qū)，土地成交面積356.4705畝。從區(qū)域平均地價來看，城西的土地成交均價達到了299.075萬元/畝，緊隨其后的是河西，土地成交均價279.19萬元/畝。
二、城西、河西區(qū)域地王誕生，2宗地塊終止出讓....上半年六安土拍3大看點帶你回顧！
2020年上半年六安土地市場有哪些看點呢，下面小編帶你回顧~
1多家房企深耕補倉 1家房企首入六安城區(qū)
從外來房企拿地情況來看，在6月18日土拍中，藍城首入六安，2.546億元拿下南山新區(qū)226.9商住用地！據悉將開發(fā)建設特色小鎮(zhèn)項目。
而 紅達、振興、中丞、北京長安置地、興茂 5家房企拿地補倉。與前幾年同期相比，新進房企的數量有所減少，更多的是原先在六安已有項目的品牌房企深耕。
紅達集團拿下 紅達星河府以南地塊 ，案名：紅達昆侖印；振興集團拿下 金安區(qū)政府旁地塊 ，案名：振興山河賦；中丞集團拿下 二中河西校區(qū)以南地塊 ，案名：中丞時代天境；.......
2城西、河西板塊區(qū)域地王誕生
縱觀2020年上半年的六安土地交易市場，最紅火的應該屬城西這個區(qū)域了，我們來看下具體的成交地塊信息。6月9日六安迎來了一場非常激烈的土地競拍，刷新了六安土拍史上的最長耗時，最高一次性加價1000萬元！經過約200多輪的激烈競價，最終北京長安置地房地產開發(fā)有限公司拿下，樓面價約3531.9元/㎡！溢價率103.75%！城西最高樓面地價被刷新，區(qū)域新地王誕生。
此外，1月21日土拍，河西一宗137畝優(yōu)質地爭奪激烈，吸引了5家房企參拍，河西史上最高樓面價2991.32元/平米誕生， 可謂一鳴驚人。具 體成交詳情如下：
河西六出2019-24號地塊：叫價將50余輪，安徽中丞房地產開發(fā)集團有限公司以總價3.83億競得，樓面地價2991.32元/㎡，土地單價279.19萬元/畝，溢價率高達49.9%！
該地塊案名：中丞時代天境。打造7—11層純洋房社區(qū)，毫無疑問，這里將誕生河西新的房價天花板。
32宗地塊終止出讓
回顧六安的土拍市場，不難看出房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及非優(yōu)質地塊遭遇流拍。
2020上半年六安2宗地塊終止出讓，分別為 老城區(qū)六出2020-3號68畝文旅商地塊 ，以及 東部新城六金出2020-50號住宅用地 。
（終止出讓公告）
土市傳導樓市，隨著區(qū)域地王盤的拍出，六安多區(qū)或將提前進入9000 時代，價格洼地難覓。
對于購房者來說，購房門檻也將隨之水漲船高。
同樣，對于房企來說，拿地成本不斷增加，市場也將更嚴格地考驗其打造產品的能力，怎樣在競爭日益激烈和嚴酷的條件下，做出更加吸引購房者的高溢價產品或許也是當下房企應該思考的重點。
三、 2020年計劃供住宅用地4400畝 ，下半年土地市場或呈井噴式爆發(fā)...
此前，六安市人民政府網站發(fā)布了六安2020年商住用地供應計劃：
2020年六安市市轄區(qū)計劃供應土地 17000畝， 其中住宅用地 4400畝 ，商服用地400畝，工業(yè)用地5500畝，安置房和公共服務用地6700畝。
2020年六安住宅用地計劃安排 4400畝，而上半年僅成功出讓1694.37畝地，因此，下半年六安還將有多場土拍！ 下半年土地市場或將呈井噴式爆發(fā)。
結語： 2020上半年六安土地市場較為平穩(wěn)，有節(jié)奏的供地，長遠來看有利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。六安2020下半年土地市場又會如何發(fā)展呢？讓我們拭目以待。
