7月土拍大戰(zhàn)落幕，8月供地提上日程。

本次掛地亮點(diǎn)多多，重點(diǎn)搶先看！

出讓面積：144356㎡（216.534畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地（含部分配套商服用地）

出讓年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于2.0

綠地率： 不小于35%

起始價(jià)：32116萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：1112.39元/平米

（地塊衛(wèi)星圖）

地塊公開出讓要求

①出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 容積率不大于2.0 ，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價(jià)及競(jìng)買保證金： 起始價(jià)為32116萬(wàn)元 ，競(jìng)買保證金為16058萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或其倍數(shù)，成交價(jià)款不含土地契稅；

③付款方式： 公開出讓后競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為出讓金，自成交之日起1個(gè)月內(nèi)付清50%成交價(jià)款，6個(gè)月內(nèi)付清全部成交價(jià)款；

④土地交付時(shí)間: 自成交之日起2個(gè)月內(nèi)移交土地，由金安區(qū)政府負(fù)責(zé)按宗地平面界址圖及地形現(xiàn)狀交付，地上地下桿線管遷移、水系治理和人防工程由金安區(qū)政府協(xié)調(diào)解決，所需費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)；

⑤建設(shè)周期及動(dòng)工時(shí)間： 建設(shè)周期3年 ，自成交之日起6個(gè)月內(nèi)為動(dòng)工時(shí)間；

⑥競(jìng)買資質(zhì)： 土地競(jìng)買人須具備 一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；

⑦配建要求： 土地競(jìng)得人須按規(guī)劃條件配建的 社區(qū)用房和養(yǎng)老用房 ，無(wú)償提供給金安區(qū)政府（產(chǎn)權(quán)屬于政府）；

⑧其他要求： 土地競(jìng)得人須同時(shí)滿足市規(guī)委會(huì)辦公室工作例會(huì)確定的規(guī)劃條件。

 

教育資源豐富 發(fā)展?jié)摿Υ?

 

地塊所在片區(qū) 教育資源豐富 ，地塊東側(cè)為 公辦小學(xué)人民路小學(xué)北校區(qū)、規(guī)劃中的公辦幼兒園—城北新城幼兒園 ；

六安外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 也在不遠(yuǎn)處，包含 小學(xué)、初中、高中。

在醫(yī)療資源方面 有 金安區(qū)中醫(yī)院 ，二級(jí)中醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，目前正在規(guī)劃中。

交通方面，36路公交車可直達(dá)該地塊；規(guī)劃中的六安北站位于城北境內(nèi)， 未來(lái)發(fā)展前景還是可以期待一下的。

周邊房?jī)r(jià)5500元/㎡左右

 

目前該地塊周邊在售樓盤有 航辰北城國(guó)際、紅葉東城花園、佳源巴黎都市、佳源華府等，房?jī)r(jià)在5500元/平米左右。

 

 

這幾年城北鄉(xiāng)境內(nèi)的地塊入市量較低，此次推出的居住地塊可以很好的提升區(qū)域的樓市熱度，也可以刺激區(qū)域新房的成交。

 

二、東部新城拿出六金出2020-55號(hào)地塊！緊鄰毛坦廠中學(xué)東城校區(qū)！需引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目

在昨天我撰寫的關(guān)于城西土拍的稿件中，有網(wǎng)友留言問(wèn)，東部新城何時(shí)有地塊拍賣？

這不，它來(lái)了！

地塊位置：三十鋪鎮(zhèn)紅旗路以東、長(zhǎng)淮路以北地塊

出讓面積：148762㎡（223.143畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地

出讓年限：商服40年、住宅70年

容積率：不大于1.8

綠地率： 不小于35%

起始價(jià)：24030萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：897.41元/平米

（地塊衛(wèi)星圖）

地塊公開出讓要求

 

①出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 容積率不大于1.8， 建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價(jià)及競(jìng)買保證金： 起始價(jià)為24030萬(wàn)元 ，競(jìng)買保證金為12015萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或其倍數(shù)，成交價(jià)款不含土地契稅；

③付款方式： 公開出讓后競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為出讓金，自成交之日起1個(gè)月內(nèi)付清50%成交價(jià)款，6個(gè)月內(nèi)付清全部成交價(jià)款；

④土地交付時(shí)間: 自成交之日起2個(gè)月內(nèi)移交土地，由金安區(qū)政府負(fù)責(zé)按宗地平面界址圖及地形現(xiàn)狀交付，地上地下桿線管遷移、水系治理和人防工程由金安區(qū)政府協(xié)調(diào)解決，所需費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)；

⑤建設(shè)周期及動(dòng)工時(shí)間： 建設(shè)周期3年 ，自成交之日起6個(gè)月內(nèi)為動(dòng)工時(shí)間；

⑥競(jìng)買資質(zhì)： 土地競(jìng)買人 須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；

⑦配建要求： 土地競(jìng)得人須按規(guī)劃條件配建的 社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園 ，無(wú)償提供給金安區(qū)政府（產(chǎn)權(quán)屬于政府）；

⑧建設(shè)要求： 土地競(jìng)得人須 整體持有商業(yè)建筑面積不少于1萬(wàn)平方米,在競(jìng)得土地后3個(gè)月內(nèi)須引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 。

 

引進(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目， 經(jīng)營(yíng)存續(xù)期不得低于10年，注冊(cè)資本不得低于15億元， 五個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)納稅不少于5億元（不含建安稅費(fèi)、土地使用稅，其中第一個(gè)會(huì)計(jì)年度不低于5000萬(wàn)元，第二個(gè)會(huì)計(jì)年度不低于8000萬(wàn)元，第三個(gè)會(huì)計(jì)年度不低于10000萬(wàn)元，第四個(gè)會(huì)計(jì)年度不低于12000萬(wàn)元，第五個(gè)會(huì)計(jì)年度起不低于15000萬(wàn)元）。

 

若5個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)完成納稅5億元后，可分層出售整體持有部分。 若前五個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)未完成上述約定的稅收貢獻(xiàn)額度，則整體持有部分不得對(duì)外銷售；同時(shí)每個(gè)會(huì)計(jì)年度稅收不足部分須以現(xiàn)金補(bǔ)齊，或從預(yù)售監(jiān)管資金中等額劃扣，由金安區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)；  

⑨其他要求：土地競(jìng)得人須同時(shí)滿足市規(guī)委會(huì)辦公室工作例會(huì)確定的規(guī)劃條件。

 

教育、環(huán)境、醫(yī)療配套完善

 

該地塊在教育方面基本能夠得到滿足，地塊東側(cè)緊挨著毛坦廠中學(xué)東城校區(qū)；另外，未來(lái)土地競(jìng)得人須按規(guī)劃條件配建不少于9班的幼兒園；周邊還有六安市三十鋪中學(xué)、三十鋪鎮(zhèn)第一小學(xué)等。

地塊配建要求高

 

此外該地塊配建要求比較多，除了要建設(shè)社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園，出讓要求中還提到土地競(jìng)得人需建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)辦公樓，不少于2萬(wàn)平米。

而這些要求的配建，其實(shí)都是隱形的成本。所以雖然這塊地看著起拍價(jià)不是很高高，但實(shí)際卻并不算便宜。

區(qū)域新盤扎堆 周邊競(jìng)品較多