咨詢內(nèi)容：

一手期房買房貸款的時候因聽說全部商貸放款快一點(diǎn)，等商貸下來再轉(zhuǎn)公積金也可以，當(dāng)時就先辦了商業(yè)貸，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)公積金貸，銀行又說一定要等房產(chǎn)證下來才可以轉(zhuǎn)，是這樣的嗎？如果是那么為什么新購房的時候沒有房產(chǎn)證可以，而后面商轉(zhuǎn)公又不行了呢？

回復(fù)內(nèi)容：

您好，職工深圳購買的房產(chǎn)申請商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)時，需先征得原貸款行提前還款或全部結(jié)清申請的同意（口頭或書面），否則將無法申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。若職工符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以通過深圳市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站-個人登錄-貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)預(yù)約，到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)申請，公積金貸款銀行與原貸款銀行可以不一致。具體材料和辦理流程請查看深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站-辦事指南-點(diǎn)擊進(jìn)入廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-實(shí)施清單列表-其它-搜索-購買自住住房貸款。申請商轉(zhuǎn)公的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)已辦理房產(chǎn)證；屬于未辦理房產(chǎn)證的期房的，申請人可以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。商業(yè)貸款還款期數(shù)未滿12個月的請?zhí)峁┤窟€款期數(shù)明細(xì)。在商轉(zhuǎn)公貸款的整個辦理流程中，職工在向原貸款行申請辦理提前還款或全部結(jié)清時，原貸款銀行可能會按照合同中約定收取提前還款違約金；商業(yè)貸款提前還款及違約金問題請咨詢您的原商貸銀行。如有疑問請撥打0755-12329轉(zhuǎn)0人工咨詢。

回復(fù)單位：

深圳市住房公積金管理中心 2020.06.12