根據《物業(yè)管理條例》第11條，需經專有部分面積占比2/3且人數占比2/3的業(yè)主參與表決，并經雙過半同意。若物業(yè)違規(guī)漲價：① 向房管局物業(yè)科投訴；② 審計物業(yè)收支賬目；③ 業(yè)主大會可解聘物業(yè)公司。2023年新規(guī)明確公共收益（廣告、車位費）需每季度公示。