阜陽市將于本月，在現(xiàn)有土地競(jìng)拍規(guī)則基礎(chǔ)上試行新規(guī)：即同一區(qū)域土地價(jià)格，在競(jìng)拍過程中達(dá)到最高限價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持面積，對(duì)競(jìng)報(bào)自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押，可面向社會(huì)公開租賃。（詳情請(qǐng)點(diǎn)擊下方閱讀原文獲取）

阜陽的房?jī)r(jià)之所以能夠持續(xù)攀升，原因很復(fù)雜，但主要原因編者認(rèn)為有兩點(diǎn)：

①供求矛盾突出，房子供不應(yīng)求；②土地價(jià)格不受控制，拿地成本較高。

根據(jù)國(guó)土局給出的數(shù)據(jù)顯示，2017年前7月，阜陽市本級(jí)住宅用地完成供應(yīng)3157.54畝（含征遷安置房用地），超過去年全年總和。而2017年我市住宅用地全年計(jì)劃供應(yīng)約1.05萬畝，前7月僅完成全年住宅土地供應(yīng)計(jì)劃的30%。

也就是說，在接下來的5個(gè)月，阜陽市仍有7000余畝住宅用地或?qū)⒊鲎尅?duì)此，市國(guó)土局方面是這樣說的：近年來，我市加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，住房需求旺盛，為滿足住房剛需，緩解住房庫存量較小等現(xiàn)狀，今年，我市進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度，及時(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控，更加科學(xué)合理安排土地供應(yīng)時(shí)序和節(jié)奏。

土地的加快、加量供應(yīng)，將從根本上解決阜陽目前房子供不應(yīng)求的問題，而限制土地最高報(bào)價(jià)的土拍新規(guī)，將有效抑制開發(fā)商通過炒作地價(jià)抬高房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。

此外，開面發(fā)商競(jìng)報(bào)自持部分面積并向社會(huì)公開租賃的規(guī)定，一方面積極響應(yīng)了國(guó)家關(guān)于發(fā)展租賃市場(chǎng)的號(hào)召。另一方面，考慮到資金的回籠壓力，開發(fā)企業(yè)拍地也將比之前要更加慎重。

再聯(lián)系之前阜陽的土拍規(guī)定：競(jìng)買人在競(jìng)得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的2016年10月份銷售均價(jià)。

阜陽目前的樓市調(diào)控已擁有“三大殺器”：土地供應(yīng)加大力度、土地拍賣限制報(bào)價(jià)、房屋買賣控制價(jià)格。三管齊下，必將能更好的平衡市場(chǎng)、穩(wěn)定樓市，較快的讓地價(jià)和房?jī)r(jià)雙降溫。讓我們共同期待阜陽樓市更加晴朗的未來。