安德利西側地塊房屋征收項目紅線內的各被征收人：

為保障安德利西側地塊房屋征收工作順利開展，巢湖市房屋征收辦公室會同臥牛山街道辦事處等單位根據征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、面積等調查登記情況，擬定了《安德利西側地塊房屋征收與補償方案（征求意見稿）》，現予以公布，歡迎社會各界及廣大被征收人以書面形式提出意見和建議。

征求意見期限：2017年8月31日至9月29日

巢湖市房屋征收辦公室（團結路15號）

聯系人：韋寧 電話：0551—82661607

傳真：0551—82661601 郵箱：chzswn@163.com

特此公告。

為緩解市區停車需求，安德利西側地塊將規劃為停車場用地，擬建設智能立體停車場。

（征求意見稿）

為保障安德利西側地塊房屋征收的順利實施，方便擬征收范圍內被征收房屋產權人（以下稱被征收人）詳細了解房屋征收補償安置的相關規定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》等相關規定，特制定本房屋征收與補償方案。

一、房屋征收項目概況

1 征收項目名稱：安德利西側地塊

2 房屋征收主體、房屋征收部門、征收實施單位

2.1 房屋征收主體：巢湖市人民政府

2.2 房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室

2.3 征收實施單位：巢湖市臥牛山街道辦事處

3 房屋征收范圍及建筑面積

3.1 征收范圍

具體征收范圍以市規劃局出具的房屋征收紅線圖為準。

3.2 被征收房屋建筑面積

本次房屋征收涉及戶數、建筑面積具體以三榜終審公示數據為準。

4 簽約期限（即簽訂房屋征收補償協議的期限）

自市政府批準實施之日起1個月內。

5 產權調換房源的位置、戶型和面積

5.1 產權調換房源位置為裕溪河畔小區

5.2 住宅房戶型及面積

臥牛山街道應結合被征收房屋實際狀況及被征收人意向等，從前款產權調換房源中選取部分用作本房屋征收項目安置。具體戶型、套數等需經市大建辦最終審核、確定。

產權調換房屋的建筑面積以市不動產登記（交易）中心核定的數據為準。

6 被征收住宅房屋、產權調換房屋的評估價格

具體以選定的房地產評估機構出具的預評估報告為準。

二、房屋征收補償

7 房屋征收補償方式

征收住宅房屋，實行產權調換或者貨幣補償方式，被征收人可自行選擇。

征收單位和個人經營、辦公、生產及倉儲性質等房屋，按國家、省、市等相關規定辦理，原則上實行貨幣補償。

8 房屋征收補償內容

8.1 被征收房屋價值的補償；

8.2 被征收房屋附屬物（設施）、室內裝飾裝修的補償；

8.3 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

8.4 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

9 被征收房屋合法(有效)性認定及其價值補償

9.1 已辦理“房屋所有權證”或“建設工程規劃許可證”的房屋，按證載面積（結合實際面積）、結構、用途結合成新予以補償。（被征收各類結構住宅房屋基準價見本方案附件1）

9.2 未辦理“房屋所有權證”，也未辦理建設工程規劃許可證”的房屋，按以下兩類情形相應補償：

9.2.1 對2001年版地形圖有記載的房屋

在本方案規定的簽約期限內簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補償協議書》并搬遷讓房、移交拆除的，被征收房屋可參照已辦理規劃或房產等有證房屋標準給予補償。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系數表”執行。

超過本方案規定的簽約期限簽約的，被征收房屋不再享受參照有證房屋處理優惠，并由國土、規劃部門按照規定依法處置。

9.2.2 對2001年版地形圖沒有記載的房屋，需經市規劃局牽頭組織國土、房產、住建、臥牛山街道等部門對其有效性進行聯合認定。

9.2.2.1 經認定為無違法建設記錄、且不屬臨時建筑的個人房屋。