問題案例：咨詢合肥市基準(zhǔn)房價標(biāo)準(zhǔn)，及各基準(zhǔn)房價適用范圍？

解答來源：市地稅局      解答時間：2017-02-13

解答內(nèi)容：經(jīng)勞財(cái)稅處辦理，您了解房屋基準(zhǔn)價主要是因房屋拆遷補(bǔ)償問題。地稅部門不負(fù)責(zé)基準(zhǔn)房價發(fā)布。2005年７月１日，合肥市政府授權(quán)市房產(chǎn)局公布合肥享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)部門公布的基準(zhǔn)房價按土地地塊級別區(qū)分為：環(huán)城公園路以內(nèi)為Ⅰ級，價格標(biāo)準(zhǔn)為５０００元／平方米；Ⅱ級為一環(huán)路所圍區(qū)域、高新開發(fā)區(qū)、政務(wù)新區(qū)， 價格為３７００元／平方米；Ⅲ級為銅陵路、太湖路、馬鞍山路、望江路、潛山路、臨泉路所圍的區(qū)域以及新站區(qū)，價格為３４００元／平方米；Ⅳ級為二環(huán)路所圍區(qū)域、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)除前三個等級以外的所有樓盤，價格為３０００元／平方米；二環(huán)以外區(qū)域?yàn)棰跫墸瑑r格為２５００元／平方米。隨著普通房價公布后，省城普通房受惠政策更加明確：各地段低于公布價格標(biāo)準(zhǔn)的房屋，單套面積在１４４平方米以下;住宅小區(qū)的容積率在１．０以上。此類房屋交易時可按４％減半征收契稅；房屋5年以上進(jìn)行二次交易，可以享受優(yōu)惠政策，免征營業(yè)稅。同時，根據(jù)國家要求，根據(jù)市場變化，合肥市普通住房的價格標(biāo)準(zhǔn)每半年向社會公布一次。合房﹝2009﹞36號《關(guān)于調(diào)整合肥市享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：根據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，為進(jìn)一步規(guī)范市場交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市房地產(chǎn)管理局發(fā)布合肥市享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)如下：級別 區(qū) 域 范 圍（道路所圍區(qū)域內(nèi)）單價標(biāo)準(zhǔn)；Ⅰ級 北一環(huán)→鳳陽路→全椒路→南一環(huán)→馬鞍山路→九華山路→徽州大道→黃山路→西一環(huán)→北一環(huán) ；ⅠA級環(huán)城公園路以內(nèi) 5000元/㎡；ⅠB級Ⅰ級范圍內(nèi)ⅠA級以外地區(qū) 4700元/㎡；Ⅱ級 臨泉路→新蚌埠路→站前路→銅陵路→望江東路→當(dāng)涂路→東流路→金寨路→312國道→合九鐵路→臨泉路 4400元/㎡；根據(jù)合肥市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要（第75號）精神，確定調(diào)整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)容積率在1.0以上且單套建筑面積在144平方米以下。