問題案例

我想咨詢下，父母蜀山區的房子想要過戶給子女需要交納哪些費用，走哪些流程？在哪里辦理？希望予以電話解答

回復單位：合肥市稅務局、合肥市自然資源和規劃局

解答內容

1、經合肥市自然資源和規劃局蜀山不動產登記分中心核實，買賣雙方攜帶不動產權證、身份證到蜀山不動產登記分中心簽訂交易合同，繳納相關稅費后，三個工作日即可辦結。2、經市稅務局蜀山區局核實，您現要進行住宅過戶，通過買賣方式過戶，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅）；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規模納稅人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）；個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額（對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅）。買方需要繳納的稅費有：契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2019年3月1日起實施）。通過上述方式過戶，辦理涉稅事項所需的資料：不動產權證、原購置發票、契稅稅票、合理費用的有效憑證、買賣雙方身份證、戶口本、若享受契稅、個人所得稅優惠還需提供買賣雙方配偶的身份證、戶口本、結婚證、主管稅務機關要求的其他資料。您個人房屋坐落于蜀山區（含政務區），您可攜帶相關資料前往蜀山不動產登記大廳辦理稅費繳納相關業務，咨詢電話：0551-62072566。