去年7月份已入手長(zhǎng)沙房子，由于當(dāng)時(shí)搞的商貸，商貸高額的利率需要支付高額的利息，生活壓力增大；現(xiàn)在想轉(zhuǎn)公積金貸款，政府也鼓勵(lì)支持公積金貸款政策，在還款一年多商貸后（也就是現(xiàn)在）想轉(zhuǎn)公積金貸款，有什么條件和轉(zhuǎn)公積金的流程？感謝領(lǐng)導(dǎo)解惑！

申請(qǐng)辦理商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需要符合以下條件： （一）需要符合住房公積金個(gè)人貸款基本條件； （二）使用所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清；使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，需由商業(yè)銀行同意提前還清。 （三）關(guān)于住房抵押的設(shè)定： 職工原則上應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物抵押給長(zhǎng)沙公積金中心。 商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件： 1、抵押人對(duì)該住房具有所有權(quán)，能對(duì)住房進(jìn)行處分； 2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒(méi)有瑕疵，沒(méi)有爭(zhēng)議； 3、沒(méi)有列入拆遷范圍； 4、能在所購(gòu)住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押； 5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）； 6、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請(qǐng)辦理公積金貸款。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由我中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程： 1.所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→結(jié)清商業(yè)銀行貸款→向管理部提交貸款申請(qǐng)資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。 2.其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請(qǐng)資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。 若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問(wèn)，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，提供詳細(xì)信息，我們會(huì)為您詳細(xì)解答。 感謝您對(duì)住房公積金工作的支持。 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心