去年7月份已入手長沙房子，由于當時搞的商貸，商貸高額的利率需要支付高額的利息，生活壓力增大；現(xiàn)在想轉(zhuǎn)公積金貸款，政府也鼓勵支持公積金貸款政策，在還款一年多商貸后（也就是現(xiàn)在）想轉(zhuǎn)公積金貸款，有什么條件和轉(zhuǎn)公積金的流程？感謝領導解惑！

申請辦理商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需要符合以下條件： （一）需要符合住房公積金個人貸款基本條件； （二）使用所購房屋設定抵押的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清；使用其他房產(chǎn)設定抵押的，需由商業(yè)銀行同意提前還清。 （三）關于住房抵押的設定： 職工原則上應將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。 商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件： 1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分； 2、住房產(chǎn)權完整沒有瑕疵，沒有爭議； 3、沒有列入拆遷范圍； 4、能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押； 5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設定抵押（含共有產(chǎn)權）； 6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權證時，可使用其他房產(chǎn)設定抵押。如果申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權證，使用本套房抵押的情況，須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由我中心與商業(yè)銀行直接對接。 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程： 1.所購房屋設定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→結(jié)清商業(yè)銀行貸款→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。 2.其他房產(chǎn)設定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。 若以后您還有關于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務熱線12329，提供詳細信息，我們會為您詳細解答。 感謝您對住房公積金工作的支持。 長沙住房公積金管理中心